ОТЧЕТ  П РАВЛЕНИЯ ЗА  2017 ГОД

Общая площадь дома - 32825,3 кв.м.

Общая площадь жилых и нежилых помещений – 28116,7 кв.м.

Членов ТСЖ –  251 человека,  16132,2 кв.м.-  57,4% от общей площади

В течении 2017 года на р/счет ТСЖ поступило всего 5683207,0  рублей,

В т.ч. членские взносы – 4436815,0 руб., от провайдеров – 1165200,0 руб, незапланированный дополнительный доход(пени, % банка, сдача металлолома)–81192 руб За 2017г год были выполнены и проведены следующие работы:

Текущий ремонт:

В соответствии со сметой в 2017 году проводились  запланированные работы по текущему  ремонту:

Ремонт ограждений газонов, в т.ч сварочные работы и материалы, израсходовано 10,0 тыс. рублей; удлинение поручней в арке с учетом материалов – 4500,00 рублей, запланировано 12000,00 рублей, экономия 7500,00 рублей; ремонт машинного отделения 1-го подъезда израсходовано 15,0 тыс рублей с учетом материалов в соответствии со сметой;  ремонт швов между плитами парапетов по всему периметру крыши дома  было израсходовано 89 797,00 рублей, в т.ч. было приобретена кровельная гидроизоляция для залива швов на общую сумму 36800,00 рублей; на ремонт асфальта было оплачено 145000,24 рублей, из них  45820,24 рублей были возвращены арендатором  н/жилого помещения, которые повредили асфальт  во время переезда, фактически из средств ТСЖ было израсходовано 99180,00 рублей с экономией 10820,00 рублей; на испытание электроустановок было израсходовано 12000,00 рублей с экономией 18,0 тыс. рублей (заключили договор с другой подрядной организацией, которая выполнила работу дешевле); на промывку канализации было израсходовано 37410,00 рублей с экономией 22 590,00 руб. (договорились с подрядной организацией о снижении цены на 40%); на закупку деревянных стеллажей для архива было потрачено на 8,00 тыс. руб. меньше, чем запланировано; на приобретение цветов и удобрений было израсходовано 16657,00 рублей, экономия 8343,00 руб.; был проведен мелкий ремонт по фасаду здания на общую сумму 7750,00 рублей.

Были отремонтированы две контейнерные площадки (заново построены две стены) за счет средств собственника н/жилого помещения ООО «СМУ №9». ТСЖ в лице всех собственников дома выражает огромную благодарность генеральному директору Кек Вадиму Викторовичу.

Не были выполнены  работы по покраске стен в подъездах и ремонту козырьков из-за недостаточно запланированных средств,  .

Итого по п.3 «Текущий ремонт»  было израсходовано 310 294,00 рубля с экономией 149706,00 рублей.

Кроме запланированных работ проводились работы по ремонту общедомового имущества, связанные с непредвиденными обстоятельствами, такие как предписания проверяющих органов, судебные решения, вандализм и прочие условия, которые были выявлены в 2017 году  после утвержденной общим собранием сметы.

Одна из самых дорогостоящих работ была проведена в ИТП. До того, как установить электронную систему, необходимо было положить на пол плитку (предписания инспектора филиала «Тепловые сети» АО «СИБЭКО» от 21.02.2017г). Всего было израсходовано вместе с материалами 131006,00 руб.

Ремонт приямков и фасада дома по всему периметру – 39580,00 руб (по решению суда по исковому заявлению НЖС-2).

Ремонт редуктора лифта 6 подъезда – 29200,00руб (аварийная ситуация). Изготовление и монтаж решеток на водосборную систему – 14,0 тыс.руб. (решетки были украдены).

Ремонт кровли 12-го подъезда над кв № 425 и на кровли машинного помещения – 12,0 тыс.руб (аварийная ситуация).

Ремонт тамбуров подъездов №№ 8,10,11 и стены ИТП – 60470,0 рублей (аварийная ситуация).

Ремонт температурного шва 4-го подъезда – 10,0 тыс. руб. (по заявлению собственника кв №111).

Ремонт водосточной системы с крыши ГАУ НСО «ЦРПК» с наращиванием водоотвода и выводом на тротуар – 8,0тыс.руб (по заявлению собственника).

Прочий мелкий ремонт на общую сумму 9,5 тыс.руб. ***

Всего на незапланированные ремонты было израсходовано 313764,00 рубля это больше на 98956,00 рублей, чем по смете.

Все работы по ремонту  рассматривались и утверждались на заседаниях правления.

Всего за год было 32 аварийных вызова.

В смете предусмотрена плановая промывка канализации всей системы : ежегодно промываются канализационные выпуски через колодцы до начала соединения системы канализации из квартир. И тем не менее, из-за халатности собственников помещений случаются засоры, которые  происходят из-за того, что в унитазы сбрасываются посторонние предметы: женские гигиенические, детские подгузники, тряпки, огурцы маринованные, проволока и другие предметы, что категорически запрещено. Все эти предметы не проходят через канализационные сети, образуется пробка и происходит засор, канализационные стоки выходят через раковины на кухне и унитазы в квартирах.

В основном это канализационные засоры по стояку 3-х комнатных квартир 6-го подъезда.  Канализационными отходами затапливали кв № 174 и магазин «Андромеда»,  было 5 вызовов. 4 подъезд по стояку кв №101и 105, затапливали квартиры и офис, в котором расположена типография.  В канализацию сбрасывали женские гигиенические принадлежности и прочие крупные бытовые предметы, которые выбрасывать нужно в контейнеры. Кроме этого были вызовы по ремонту стояков на водоснабжение, отопление, замена вентелей. Два аварийных выезда по электроснабжению.  В 2017 году практически не было затоплений квартир, т.е. жители стали более ответственно относится к коммунальным системам, проходящим через квартиры. Всего за аварийные выезды оплачено 22540,00 рублей.

На уборку снега было израсходовано всего 184358,00 рублей, в т.ч. на сброс снега с козырьков 30988,00 рублей, привлечение доп. рабочих для уборки снега – 21050,0  руб., на механизированную уборку снега 132498,00 руб.В результате израсходовано на 34538,0 рублей больше, чем запланировано.

На обслуживание ИТП также был перерасход на 5220,0 рублей  т.к. пришлось закупить насос для циркуляции горячей воды.

На приобретение инвентаря и материалов было запланировано 80,0 тыс. рублей, но израсходовано на 8299 рублей больше. В основном закупались мелкими партиями электротовары, сан. технические принадлежности, лопаты, хозтовары, цемент, замки, краска фасадная и прочие мелкие хоз. товары. Закуплен поликарбонат для ремонта козырьков на общую сумму 39480,0 руб  в количестве 6 листов, толщиной 10 мм, для пром. объектов.

Покупали и выращивали собственными силами рассаду цветов, покупали различные удобрения для елки, цветов и   газонов.

Все перерасходы рассматривались и утверждались  на заседаниях правления.

Кроме этого в течении года проводились и другие работы по ремонту общедомового имущества силами ТСЖ: заменялись задвижки и краны, розетки, выключатели, манометры, заменялись эл. вставки в электрощитовых дома и автоматы в эл.щитках, прочищались ливневые выпуски с крыши дома, проводились профилактические работы по прочисткам канализации и поливочным водопроводам проводился мелкий ремонт по конструктивным элементам здания. Ежегодно проводятся работы по уборке технического этажа, крыши и подвала дома.

С января 2018 года в начислениях произошли следующие изменения:

- На основании Постановления Правительства № 491 в содержание дома включено содержание лифтов, ППА, вывоз ТБО, все тарифы без изменения на уровне прошлых лет;

- На основании Постановления Правительства Новосибирской области № 211п оплата за отопление будет начисляться по среднему расходу  прошлого года ежемесячно, в т.ч. и в летние месяцы, с перерасчетом в следующем году и  повышением тарифа  в июле.

В  2018 году проводились следующие проверки

- инспектором филиала «Тепловые сети» АО «СИБЭКО» по результатам которой ТСЖ обязали закрыть бетонный пол , где установлена электронная система работы ИТП, вынуждены были выполнить незапланированный работы – положить плитку;

Жилищной инспекцией  и Администрацией Октябрьского р-на по жалобам ЗАО Новосибирскжилстрой-2» на неудовлетворительную уборку придомовой территории. В результате проверок нарушений не выявлено.

В проверяющие органы предоставлены все документы, подтверждающие регулярную уборку придомовой территории.

В 2017 году в суды подавались 18 исковых заявлений на должников по взносам на кап. ремонт, взыскано 100%. В течении года продолжались суды с ЗАО «Новосибирскжилстрой». Они подали в суд на ТСЖ – неудовлетворительное содержание общедомового имущества. Решением Арбитражного суда Новосибирской области обязали ТСЖ выполнить следующие работы: ремонт (устранение деформаций и повреждений)конструкций световых приямков и спусков в подвал в местах примыкания приямков к стенам подвала, построить водосборные и водоотводные конструкции на тамбурах и козырьках в количестве 24 шт., Ремонт (восстановление) асфальта 1318 м2, ремонт (восстановление, замена) дородных бордюрных камней 99 м п, ремонт (восстановление, замена) садовых поребриков 39 м п, ремонт (восстановление)  отмостки 68 м2. Апелляционным и Кассационным судами Решение Арбитражного суда оставлено без изменения. Срок выполнения решения суда продлен до 01.10 2018 года. Для выполнения этих работ нужны  денежные средства, поэтому в 2018 году с в смету включен дополнительный сбор  в размере 3 руб с кв м.

В общем год прошел без серьезных  чрезвычайных ситуаций. Все работы проводились в нормальном рабочем режиме, все вопросы рассматривались и обсуждались на заседаниях правления. Правлением постоянно ведется работа с должниками на содержание и коммунальные услуги: посылаются уведомления по почте и сообщаются о существующей задолженности по телефону, при непогашении задолженности в указанные Постановлением правительства сроки, проводится временное ограничение в предоставлении коммунальных услуг.  Все члены правления всегда принимали активное участие в работе ТСЖ.

С уважением председатель

Правления ТСЖ «Лескова 15»                                      Выртос В.В.