ТСЖ Лескова-15
Печать

 

ОТЧЕТ ПРАВЛЕНИЯ ЗА 2018 ГОД

Общая площадь дома - 32825,3 кв.м.

Общая площадь жилых и нежилых помещений – 28171,5 кв.м.

Членов ТСЖ – 234 человека, 15727,97 кв.м.- 55,83% от общей площади

В течении 2018 года на р/счет ТСЖ поступило всего 6466050,0 рублей,

В т.ч. членские взносы – 5206093,0 руб., от провайдеров – 1141200,0 руб, незапланированный дополнительный доход(пени, % банка, возврат почтовых расходов)–58611 руб

В 2018г году в соответствии со сметой проводились следующие работы:

Содержание домохозяйства:

Самый острый вопрос - это использование жителями дома собственной канализации. В связи с чем по аварийным вызовам самое большое количество вызовов - это канализационные засоры, из них самое большое количество вызовов это 6 и 4 подъезды, несмотря на то, что система канализации регулярно промывается под давление в течении года 2-3 раза, однако же в канализацию сбрасывают различные бытовые отходы и предметы личной гигиены, что категорически запрещено сбрасывать в канализацию. О правильном использовании канализации вывешивались объявления на досках и в лифтах. Данные предметы образуют пробку в канализационных трубах и все канализационные отходы выходят через кухонные раковины и унитазы в квартиры и магазин. Всего за год было 38 аварийных вызовов, из них: по канализационным засорам 20 , в т.ч. 11 вызовов 6 подъезд (в основном затапливало магазин), 4 вызова 4 подъезд, 2 вызова 11 подъезд, 2 вызова 9 подъезд, 1 вызов 8 подъезд. Кроме канализационных засоров устранялись следующие неполадки: перезапускалась система отопления из-за воздушных пробок, устранялись течи в системах водоснабжения, отопления и полотенцесушителях.

Всего за год на аварийные выезды оплачено 30590 рублей, это на 5590 рублей больше, чем запланировано.

На промывку канализации было израсходовано 39000 рублей, экономия 1000 рублей (из-за договоренностей с организацией по снижению цены), промывка проводилась в марте, июне и октябре. Всего промыто 166 метров канализационных труб.

На уборку снега было израсходовано всего 141915,00 рублей, в т.ч. на сброс снега с козырьков 39015,00 рублей, привлечение доп. рабочих для уборки снега – 7500 руб., на механизированную уборку снега 95400 руб. Экономия составила 8085 рублей.

На вывоз крупногабаритного мусора израсходовано за год 20200 рублей, на 3800 рублей меньше, чем запланировано по смете.

На стрижку газонов израсходовано 35127 рублей, в данную сумму входит оплата за стрижку газонов, ремонт газонокосилок и триммера, приобретение запчастей и бензина.

На обслуживание ИТП было израсходовано 152670 рублей, сверх сметы 2670 рублей из-за повышения цен на насосы, закуплен насос для циркуляции горячей воды, цена 34500 руб.

Всего на лампы, энергосберегающие и кобры, израсходовано 14134 рубля. Экономия 5826 рублей за счет остатков эл.лампочек с прошлого года.

Расходы на обслуживание лифтов, вывоз ТБО, обслуживание ППА, на дератизацию и дезинфекцию, транспортные расходы осуществлялись в соответствии со сметой в рамках заключенных договоров.

На приобретение инвентаря и материалов было запланировано 80,0 тыс. рублей, израсходовано 59612 рублей, экономия 20388 рублей. Закупались электротовары, оргтехника, сан. технические принадлежности, снеговые лопаты, песок, краска, пиломатериал для ремонта детской площадки и прочие мелкие хоз. товары.

Всего на содержание домохозяйства израсходовано 1243200 рублей, экономия составила 30752 рублей.

Текущий ремонт:

В соответствии со сметой в 2018 году проводились следующие запланированные работы по текущему ремонту:

Ремонт козырьков над подъездами в количестве 9 шт и дополнительно установлены 2 козырька над приямками у 12-го подъезда, т.к. постоянно в эти приямки сбрасывали мешками бытовой мусор, всего израсходовано 20808,00 рублей, поликарбонат на козырьки был закуплен в 2017 году. Отремонтирован дефформационный шов 27 метров в 3 подъезде, оплачено 10,0 тыс. рублей. Отремонтированы и покрашены детские конструкции на детской площадке на общую сумму 32323 руб с учетом материалов, перерасход 7323 руб за счет капитального ремонта детской деревянной горки. В подъездах №№ 4 и 7 проводился ремонт лифтов (замена канатов и КВШ) на основании заключения освидетельствования лифтов, на общую сумму 98176 руб, по смете 120,0 тыс руб. На покупку рассады цветов и удобрений было израсходовано всего 10781 руб за счет больших скидок и предоплаты. На ремонт асфальта израсходовано больше на 199559 руб , чем запланировано, т.к. денег, которые собирали дополнительно, было недостаточно. По решению суда нужно было выполнить не только ремонт асфальта, но и установить водосливную систему.

Всего по смете на текущий ремонт было израсходовано 501647 рублей.

Кроме запланированных работ проводились незапланированные работы по ремонту общедомового имущества, связанные с непредвиденными обстоятельствами, которые были выявлены в 2018 году после утвержденной сметы общим собранием6

Ремонт и восстановление гидроизоляции козырька над кВ №170 (10-й этаж) – 17260 руб;

Замена сломанной канализационной трубы со вскрытием и восстановлением кровли – 12600 руб;

Очистка парапетов от бетонной крошки по периметру дома на уровне 10-х этажей – 37000,0 руб;

Частичный ремонт кровли ЦЗН, ЦРПК, 12-го подъезда со вскрытием, восстановлением и заменой кровельного материала – 54400 руб.

Мелкие расходы: ремонт ограждения газонов, замена замков в подвальных помещениях, укладка плитки на парапетах, ремонт дверного проема подвального помещения 6-го подъезда и прочие мелкие ремонты на которые израсходовано 8960 руб.

всего на незапланированные работы израсходовано 130220 рублей

По решению Арбитражного суда ТСЖ обязали выполнить ряд работ по восстановлению и ремонту общего имущества до 01 октября 2018 года. В марте 2018 года было совещание в мэрии по установке подпорной стенки на детской площадке, параллельно было предложено провести общее собрание собственников на включение в программу «комфортная среда» по всем вопросам, которые ТСЖ должно выполнить по решению суда. Что мы и сделали в марте-апреле 2018г. Вследствии чего произошел перерасход на проведения собрания, т.к. запланировано было провести одно собрание на утверждения сметы, фактически провели два. До сих пор ответа о включении в программу «комфортная среда» не получено. Поэтому в сентябре были вынуждены выполнить работы в соответствии с решеиием суда:

Восстановление асфальтового покрытия тротуаров, отмостки, дорожного проезда; устройство ливневых лотков и монтаж водосливной системы в кол-ве 24 шт. Н данные работы было израсходовано всего 1343733 рубля. По решению собрания членов ТСЖ было собрано дополнительно 1014174 рубля, оставшаяся сумма была оплачена из средств ТСЖ, из-за чего произошел перерасход на ремонт асфальта.

На все работы по ремонтам составлены акты, все сметы, цены, договоры а также перерасходы рассматривались и утверждались правлением.

Кроме этого в течении года проводились и другие работы по ремонту общедомового имущества силами ТСЖ: заменялись задвижки и краны, розетки, выключатели, эл.лампочки и кобры над подъездами, манометры, прочищались ливневые выпуски с крыши дома, проводились профилактические работы по прочисткам канализации и поливочным водопроводам, проводился мелкий ремонт по конструктивным элементам здания. Ежегодно проводятся работы по уборке технического этажа, крыши, ИТП, электрощитовых, мусорных камер и подвала дома.

Экономия по юридическим услугам составила 90,0 тыс рублей, т.к. в марте договор был расторгнут из-за отсутствия работы, а сентябре был заключен новый договор на прежних условиях.

По услугам банка перерасход на общую сумму составил 34072 рубля, но тсж этот перерасход компенсировало за счет получения процентов банка на неснижаемый остаток.

Экономия по фонду заработной платы составила 77971 руб за счет недоплаты дворникам (невыходы на работу, сокращение дворников в летний период и по др. причинам).

В 2018 году проводились следующие проверки

- инспекцией гос.надзора по НСО по жалобе жителя дома, постановлением производство об административном правонарушении в отношении ТСЖ прекратить;

Жилищной инспекцией и Администрацией Октябрьского р-на по жалобам жителей дома, нарушений не выявлено;

- плановая выездная проверка жилищной инспекции, нарушений не выявлено, рекомендовано внести изменения в устав до 07.06.2018г.

Постоянно проводятся камеральные проверки налоговой инспекцией, нарушений не выявлено.

В общем год прошел без серьезных чрезвычайных ситуаций. Задолженностей перед поставщиками коммунальных услуг, обслуживающими и прочими организациями(налоговая, пенсионный фонд, и т.д.) у ТСЖ нет. Все работы проводились в нормальном рабочем режиме, все вопросы рассматривались и обсуждались на заседаниях правления. Правлением постоянно ведется работа с должниками на содержание и коммунальные услуги: посылаются уведомления по почте и сообщаются о существующей задолженности по телефону, при непогашении задолженности в указанные Постановлением правительства сроки, проводится временное ограничение в предоставлении коммунальных услуг. Все члены правления всегда принимали активное участие в работе ТСЖ.

 

С уважением председатель

Правления ТСЖ «Лескова 15» Выртос В.В.

 

 
Печать

Эл/почта: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript


Телефон офиса – 223-24-44
Председатель правления ТСЖ – Выртос Валентина Васильевна
Бухгалтер - паспортист –Белякова Нина Викторовна
Тел. 903-076-46-58       923-185-74-02


Сантехник – 923-145-0142 Сергей Тимофеевич(круглосуточно)
Электрик  – 913-777- 4 -333 Андрей  952-912-28-44


Сибирская генерирующая компания (отопление, горячая вода)
Диспетчер круглосуточно 223-17-44, 218-81-90
Оператор 1теплового узла 222-18-98


ОАО «Горводоканал» аварийные службы (круглосуточно):

По холодной воде 262-04-56
По канализации 262-04-66


Городские электрические сети (круглосуточно)

Диспетчер 224-89-70

 

Единая диспетчерская служба г. Новосибирска круглосуточно: 218-68-82


Диспетчерская служба мэрии г.Новосибирска:

051(круглосуточно), 227-40-40 (в рабочие дни)


Региональная лифтовая компания круглосуточно: диспетчер 213-28-15


ООО «Домофон-Цифрал» в рабочие дни с 9 час 00 мин до 17 час 00 мин
Диспетчер 230-44-05

ООО «ТВиСТ» (антенна) в рабочие дни с 9 час 00мин до 18 час 00 мин
Диспетчер 248-75-25

 

При пожаре звонить: 01, 010 (сотовый тел), 266-51-17

Полиция: 02, 020 (сотовый тел), 232-17-70

Участковый 266-14-06, 231-06-41