Отчет ревизионной комиссии

ОТЧЕТ ревизионной комиссии

О финансовой деятельности ТСЖ «Лескова 15» ЗА 2023 ГОД

г. Новосибирск «31» декабря 2023 г.

Ревизионная комиссия в составе: председателя Кочергиной Н.А., члена ревизионной комиссии Коротич Г.Н.. провели проверку финансовой деятельности ТСЖ «Лескова 15» за период с 01.01.2023 г. по 31.12.2023г.

В соответствии со статьей 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества, которое принимает решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В проверяемом периоде, с 01.01.23 по 31.12.23 обязанности председателя правления исполнял Исаков Александр Валерьевич (протокол № 4 от 02.03.2023). Члены правления, избранные общим собранием ТСЖ, (протокол от 27.02.2023 г) в количестве 9-ти человек

Ведение бухгалтерского учета осуществлялось главным бухгалтером ТСЖ.

На общем собрании членов ТСЖ, протокол от 27.02.2023 г утверждена смета доходов и расходов по содержанию, ремонту и благоустройству общедомового имущества,

Доходы товарищества складываются из следующих видов поступлений:

- обязательные платежи собственников жилых и нежилых помещений;

- доходы от хозяйственной деятельности товарищества (оплаты за предоставление в пользование объектов общего имущества многоквартирного дома);

Фактическое поступление и расходование денежных средств проводилось на основании первичных документов (выписок банка, кассовых и авансовых отчетов).

Документальное оформление первичных документов соответствует нормативным актам.

Проверка всех представленных документов и аналитических ведомостей позволила сделать выводы о том, что отчетность является достоверной.

Расходование отражено в таблице: приложение №1

Статья 169 ЖК РФ предусматривает оплату взносов на кап. ремонт. Взносы на кап. ремонт

утверждены общим собранием собственников 14.12.2013 года и Постановлением Правительства НСО № 454-П от 04.10.2022 г.

Статья 154 ЖК РФ предусматривает следующие ежемесячные платежи:

Плату за содержание и ремонт, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
Плату за коммунальные услуги.
Плату за коммунальные услуги на содержание общего имущества - ОДН (Приказ №215 от 23.05.2017 г. Департамента по тарифам НСО).
Плату за вывоз ТКО;
Плату за домофон
Плату за антенну

Платежи по первому пункту осуществляются на основании тарифов, утвержденных общим собранием членов ТСЖ и заключенных договоров с обслуживающими организациями. Плата за коммунальные услуги – на основании счетов, выставленных ресурсоснабжающими организациями в соответствии с показаниями общедомовых приборов учета. Плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды и вывоз ТБО – на основании нормативов, утвержденных Департаментом по тарифам НСО.

На 2023г год решением правления (протокол №1 от 26.01.2023 г.), а в дальнейшем на общем собранием членов ТСЖ (протокол от 27.02.2023г.) был утвержден тариф на содержание общего имущества в размере 19,10 руб. с 1 кв. м. общей площади помещения, с учетом тарифов за обслуживание лифтов, ППА, ИТП и аварийно-диспетчерской службы.

Тарифы на обслуживание антенн коллективного пользования, домофона, вывоз ТКО рассчитывались на основании заключенных договоров и выставленных счетов обслуживающими организациями, коммунальные услуги холодная вода на общедомовые нужды в соответствии с нормативами, утвержденными Постановлением правительства НСО, электроэнергия на общедомовые нужды на основании показаний общедомовых приборов учета.

В 2023 г. для управления и обслуживания ТСЖ утверждена численность 11 человек, в т.ч. управленческий персонал 3 единицы (председатель правления, гл. бухгалтер и бухгалтер-паспортист). За 2023 год начислено заработной платы 3 809 943 руб., во внебюджетные фонды отчислено 1 150 603 руб.

Проверка авансовых отчетов показала, что в основном за наличный расчет по чекам и копиям чеков приобретались: сантехнические изделия, электротовары, копии ключей для аварийно-диспетчерской службы и переданы по акту, средства для обработки помещений и материалы для хозяйственных нужд, мешки для песка, пропитка, кисти, карабины для качелей, масло и бензин для газонокосилки разово, удобрения для цветов разово, инструмент для уборки территории, картриджи и заправка картриджей, замки, доводчики и другие мелкие хоз. товары. Закупались товары либо штучно, либо в очень маленьких количествах.

На балансе ТСЖ находятся элементы малых архитектурных форм (детская площадка и уличные спортивные тренажеры).

Плановые расходы ТСЖ по статьям расходов составлены исходя из планируемой собираемости платежей.

Фактические расходы, осуществленные товариществом по статьям:

- на оплату труда с экономией 211 616 руб. от планируемых (вместе с налогами);

- управленческие расходы с экономией 93 125 руб.;

- текущий ремонт с экономией 43 621 руб.;

- содержание домохозяйства с переплатой 54 601 рублей;

- непредвиденные расходы с экономией 21 580 руб.

Перерасход по содержанию домохозяйства всего произошел в связи с большими затратами по уборке снега в 1-ую половину года.

Перерасход средств по целевому сбору на обустройство контейнерной площадки на 32 505 руб произошел в связи подорожанием материалов.

Всего по всем статьям затрат за 2023 год экономия руб. составили 282 836 руб.,

Дополнительный доход составил 174 470 руб. в т.ч: пени 25 765 руб., повышающий коэффициент по холодной воде 78 370 руб., аренда подвального помещения 36 000 руб., обслуживание ГК 34 335 руб.

Все расходы ТСЖ подтверждены договорами и сметными расчетами, первичные документы, подтверждающие расходы имеются в наличии и оформлены в соответствии с действующим законодательством.

Из нецелевых незапланированных расходов выявлено расходов на сумму 128 420 руб, которые были потрачены на:

- ремонт офиса Бородкиной С.А. в связи подтоплением из-за аварии на общедомовом имуществе - 57620 руб. и ремонт стояков на сумму 9 000 руб. во избежание повторения аварии,

- приобретение и монтаж 2-х люков канализации 12 300 руб.,

- приобретение новой версии системы бухгалтерского учета 1С 3 600 руб.,

- обрезку кустарника на детской площадке 13 500 руб,

- на получение заключения экспертизы об аварийном состоянии вентиляционных шах на крыше дома 15 000 руб.,

- приобретение системы электронного голосования 3 400 руб.

Все работы по нецелевым расходам рассматривались и утверждались членами правления.

По состоянию на 01.01.2024 г. у ТСЖ перед поставщиками коммунальных услуг и по другим договорам задолженностей нет (имеются акты сверок).

Взносы на капитальный ремонт:

Всего собрано взносов за 2023 год 4 904 379,05 рублей. Перечислено банком % в сумме 82 620 рублей. Остаток на 01.01.2024 г 24 667 765,50 рублей. Расхода в 2023 году не было. Ежеквартально ТСЖ предоставляет отчеты по доходам и расходам на кап. ремонт в ГЖИ НСО.

Выводы: проанализировав показатели деятельности ТСЖ, организацию учета ТСЖ, работы в основном выполнялись в соответствии с утвержденной сметой. Задолженностей по договорам на обслуживание и на ремонтные работы на 01.01.2024 года нет. Задолженностей перед обслуживающими организациями у ТСЖ нет. С учетом всех расходов и доходов остаток на 01.01.2024 г составил 457 305 руб.

Документальное оформление первичных документов соответствует нормативным актам.

Проверка всех представленных документов и аналитических ведомостей позволила сделать выводы о том, что отчетность является достоверной. Все расходы ТСЖ подтверждены договорами и сметными расчетами, первичные документы, подтверждающие расходы имеются в наличии и оформлены в соответствии с действующим законодательством.

Ревизионная комиссия пришла к выводу признать финансовую деятельность ТСЖ в проверяемом периоде удовлетворительной.

Настоящий отчет составлен на трех листах с приложением в двух экземплярах, один из которых передан в правление ТСЖ (для ознакомления членов ТСЖ), а один остается в ревизионной комиссии.

Члены комиссии:

Белякова Н.В.. _________________

Коротич Г.Н.. _________________

Ядыкина Е.Б. _________________