| Отчет ревизионной комиссии за 2022 г |
 |
|
ОТЧЕТ ревизионной комиссии О финансовой деятельности ТСЖ «Лескова 15» ЗА 2022 ГОД г. Новосибирск «31» января 2022 г. Ревизионная комиссия в составе: председателя Кочергиной Н.А., члена ревизионной комиссии Коротич Г.Н.. провели проверку финансовой деятельности ТСЖ «Лескова 15» за период с 01.01.2022 г. по 31.12.2022г. В соответствии со статьей 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества, которое принимает решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В проверяемом периоде, с 01.01.22 по 31.12.22 обязанности председателя правления исполнял Исаков Александр Валерьевич (протокол № 4 от 24.04.2021). Члены правления, избранные общим собранием ТСЖ, (протокол от 25.02.2019г) в количестве 9-ти человек Ведение бухгалтерского учета осуществлялось бухгалтером ТСЖ. На общем собрании членов ТСЖ, протокол от 28.02.2022 г утверждена смета доходов и расходов по содержанию, ремонту и благоустройству общедомового имущества, Доходы товарищества складываются из следующих видов поступлений: - обязательные платежи собственников жилых и нежилых помещений; - доходы от хозяйственной деятельности товарищества (оплаты за предоставление в пользование объектов общего имущества многоквартирного дома); Фактическое поступление и расходование денежных средств проводилось на основании первичных документов (выписок банка, кассовых и авансовых отчетов). Документальное оформление первичных документов соответствует нормативным актам. Проверка всех представленных документов и аналитических ведомостей позволила сделать выводы о том, что отчетность является достоверной. Фактическое поступление денежных средств на расчетный счет ТСЖ, а также их расходование отражено в таблице: приложение №1 Статья 169 ЖК РФ предусматривает оплату взносов на кап. ремонт. Взносы на кап. ремонт утверждены общим собранием собственников 14.12.2013 года и Постановлением Правительства НСО № 325 от 10.10.2016г. Статья 154 ЖК РФ предусматривает следующие ежемесячные платежи:
Платежи по первому пункту осуществляются на основании тарифов, утвержденных общим собранием членов ТСЖ и заключенных договоров с обслуживающими организациями. Плата за коммунальные услуги – на основании счетов, выставленных ресурсоснабжающими организациями в соответствии с показаниями общедомовых приборов учета. Плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды и вывоз ТБО – на основании нормативов, утвержденных Департаментом по тарифам НСО. На 2022г год решением правления (протокол №1 от 26.01.2022 г.), а в дальнейшем на общем собранием членов ТСЖ (протокол от 28.02.2022г.) был утвержден тариф на содержание общего имущества в размере 17,30 руб. с 1 кв. м. общей площади помещения, с учетом тарифов за обслуживание лифтов, ППА, ИТП и аварийно-диспетчерской службы. Тарифы на обслуживание антенн коллективного пользования, домофона, вывоз ТКО рассчитывались на основании заключенных договоров и выставленных счетов обслуживающими организациями, коммунальные услуги (горячая, холодная вода) на общедомовые нужды в соответствии с нормативами, утвержденными Постановлением правительства НСО, электроэнергия на общедомовые нужды на основании показаний общедомовых приборов учета. В 2022 г. для управления и обслуживания ТСЖ утверждена численность 11 человек, в т.ч. управленческий персонал 3 единицы (председатель правления, гл. бухгалтер и бухгалтер-паспортист). За 2022 год начислено заработной платы 3 591 529 руб., во внебюджетные фонды отчислено 1 084 642 руб. Проверка авансовых отчетов показала, что в основном за наличный расчет по чекам и копиям чеков приобретались: сантехнические изделия, электротовары, копии ключей для аварийно-диспетчерской службы и переданы по акту, средства для обработки помещений и материалы, связанные с коронавирусом, материалы для хозяйственных нужд, мешки для песка, почтовые марки и конверты, пропитка, кисти, карабины для качелей, масло и бензин для газонокосилки разово, удобрения для цветов разово, инструмент для уборки территории, картриджи и заправка картриджей, замки, доводчики и другие мелкие хоз. товары. Закупались товары либо штучно, либо в очень маленьких количествах. На балансе ТСЖ находятся элементы малых архитектурных форм (детская площадка и уличные спортивные тренажеры). Плановые расходы ТСЖ по статьям расходов составлены исходя из планируемой собираемости платежей. Фактические расходы, осуществленные товариществом по статьям: - на оплату труда с экономией 241 320 руб. от планируемых (вместе с налогами); - управленческие расходы с экономией 33 437 руб.; - текущий ремонт с экономией 268 974 руб.; - содержание домохозяйства с экономией 118 786 рублей; - непредвиденные расходы с экономией 98 232 рубля;
Всего по всем статьям затрат за 2022 год экономия руб. составили 760 749 руб.,
Все расходы ТСЖ подтверждены договорами и сметными расчетами, первичные документы, подтверждающие расходы имеются в наличии и оформлены в соответствии с действующим законодательством. Из нецелевых незапланированных расходов выявлено расходов на сумму 51 768 руб, которые были потрачены на ремонт косоура в подъезде, установку металлического ограждения на газоне для предотвращения проезда автомобилей, на установку решеток на вентиляционные шахты у центра занятости, оштукатурены стены по периметру дома в местах разрушения декоративной штукатурки, восстановлены бетонные плиты парапетов со стороны офиса «ПСК «Развитие». Все работы по нецелевым расходам рассматривались и утверждались членами правления. Не были произведены работы из запланированной сметы: -замена квартирных эл/счетчиков. На сумму 175 тыс, поскольку по запросу председателя ТСЖ Новосибирскэнергосбыт осуществил их бесплатную замену по всему дому, где потребовалась такая замена. - Восстановление козырьков вентиляционных шахт на сумму 50 тыс. рублей, восстановление ограждения вентиляционных шахт от попадания посторонних предметов, на сумму 30 тыс. рублей, т.к. на основании осмотра правлением принято решение о необходимости выполнения работ по восстановлению в большем объеме и вынести данные работы в смету работ за счет средств капитального ремонта. - Покраска подпорной стены на сумму 30 тыс руб, и ремонт стен ИТП на сумму 15 тыс руб, не проводились. По состоянию на 01.01.2023 г. у ТСЖ перед поставщиками коммунальных услуг и по другим договорам задолженностей нет (имеются акты сверок). Взносы на капитальный ремонт: Всего собрано взносов за 2022 год 3 223 682,63 рублей. Перечислено банком % в сумме 915 822,25 рублей. Остаток на 01.01.2023 г 19 872 147,51 рублей. Расхода в 2022 году не было. Ежеквартально ТСЖ предоставляет отчеты по доходам и расходам на кап. ремонт в ГЖИ НСО. Выводы: проанализировав показатели деятельности ТСЖ, организацию учета ТСЖ, работы в основном выполнялись в соответствии с утвержденной сметой. Задолженностей по договорам на обслуживание и на ремонтные работы на 1.01.2023 года нет. Задолженностей перед обслуживающими организациями у ТСЖ нет. С учетом всех расходов остаток на 01.01.2023 г составил 760 749 руб. Ревизионная комиссия пришла к выводу признать финансовую деятельность ТСЖ в проверяемом периоде удовлетворительной. Настоящий отчет составлен на четырех листах с приложением в двух экземплярах, один из которых передан в правление ТСЖ (для ознакомления членов ТСЖ), а один остается в ревизионной комиссии. Члены комиссии: Кочергина Н.А. _________________ Коротич Г.Н.. _________________ |
