Отчет работы правления за 2020 год Печать

 

ОТЧЕТ ПРАВЛЕНИЯ ЗА 2020 ГОД

Общая площадь дома - 32825,3 кв.м.

Общая площадь жилых и нежилых помещений – 28171,5 кв.м.

Членов ТСЖ – 237 человека, 15810,75 кв.м.- 56,123% от общей площади

В течении 2020 года на р/счет ТСЖ поступило всего 6341375 рублей,

В т.ч. членские взносы – 5023542 руб., от провайдеров – 1165200 руб, незапланированный дополнительный доход (пени, начисления горячей воды на ОДН, взыскание долгов за предыдущие годы)– 398832 руб

В 2020г году заработная плата оплачивалась в соответствии со штатным расписанием.

На управленческие расходы было израсходовано больше на 43579 рублей: это в основном это банковские расходы (проценты банка по системе «город» (ОРС), услуги банка), минимальный налог, которые от ТСЖ не зависят и оплата телефонов из-за повышения тарифов. По всем остальным статьям экономия денежных средств.

На обслуживание (содержание) домохозяйства было всего израсходовано на 13347 рублей больше, чем запланировано.

На аварийно-диспетчерскую службу запланировано 170000 рублей, фактически договор заключен с 01 июня 2020г. С января по май на аварийные работы выезжал сантехник тсж и оплачивались работы по факту от количества выездов, за счет чего экономия составила 27266 рублей. Кроме этого дополнительно включены расходы, связанные с заключением договора (заказаны ключи от всех квартирных эл щитвов и всех помещений, где установлено оборудование и проходят коммуникации)

- уборка снега (сброс снега с козырьков и механизированная уборка территории) – перерасход 1371 рублей , выпало большое количество снега с оттепелями, чаще сбрасывался снег с козырьков;

- На приобретение инвентаря и материалов израсходовано 108882 руб., перерасход составил 28882руб. Самые крупные покупки это поликарбонат на 46800 рублей и электротовары на 17066 рублей. Кроме этого закупали: хозтовары,, замки, инструменты для уборки мусора и снега, мешки, песок, соль, сантехнические товары, урны, батарейки, тачка, почтовый ящики прочие мелкие хоз расходы.

Ремонт общего имущества:

Ремонты проводились как запланированные, так и незапланированные.

Запланированные работы – текущий ремонт:

Всего запланировано 156000 руб, израсходовано 53931 руб, экономия – 102069 руб.

Перерасход денежных средств на рассаду цветов и лакокрасочные изделия произошел из-за повышения цен. Планировалось на уровне предыдущего года. Работы по покраске и ремонту всех конструкций проводились собственными силами без дополнительных денежных затрат.

Ремонт лифтов не проводился, т к лифты находятся в исправном состоянии, о чем подтверждается актами экспертной организации, деньги не израсходованы;

Планировался ремонт кровли нежилого помещения «ЦРПК». После осмотра повреждения были незначительными, соответственно и израсходовано на ремонт гораздо меньше, чем запланировано.

- кроме этого проводились ремонты ограждений газонов (сварочные работы), ремонт парапетов (укладка плитки на парапетах), замена металлических дверей с гидроизоляцией, изготовление и монтаж металлических решеток на водосборниках, ремонт декоративной штукатурки на цокольных этажах, ремонт крылец и приямков с гидроизоляцией 9 и 11 подъезд и прочие мелкие ремонты.

- На подготовку к отопительному сезону дополнительно израсходовано 55020 рублей (промывка теплообменников химическими средствами, поверка счетчиков, закуп манометров и компрессора для промывки системы отопления (компрессор 22400 руб).

- По многочисленным просьбам жителей дома в декабре была установлена деревянная зимняя горка за 154000 рублей.

- В мае был устранен провал грунта возле подпорной стенки напротив 8-го подъезда, оплачено с материалами 24835 рублей.

Кроме этого в течении года проводились и другие работы по ремонту общедомового имущества силами ТСЖ без дополнительных оплат: заменялись задвижки и краны, розетки, выключатели, эл.лампочки, манометры в ИТП, прочищались ливневые выпуски с крыши дома, проводились профилактические работы по прочисткам канализации и поливочным водопроводам, проводился мелкий ремонт по конструктивным элементам здания. Ежегодно проводятся работы по уборке технического этажа, крыши, ИТП, электрощитовых, мусорных камер и подвала дома.

В 2020 году на детской площадке по гранту, выделенных денежных средств депутатом нашего округа Титаренко И.Н., установлен детский игровой комплекс. Все работы по текущему ремонту как запланированные так и не запланированные проводились только после обсуждения и утверждения смет на заседаниях правления.

В 2020 году Правительство РФ введен мораторий на какие либо проверки, хотя проверки ТСЖ были запланированы

В связи с тем, что кроме запланированных доходов, в ТСЖ в течении года были и незапланированные доходы, а именно: пени, оплаты на горячую воду на общедомовые нужды (ОДН) и взыскание долгов 5-6 летней давности с собственников жилых и нежилых помещений, провайдеров и подземной автопарковки. Всего дополнительно было собрано 398832 рубля.

В связи с тем, что в течении года ТСЖ по многим позициям отработали с перерасходом и были собраны дополнительно незапланированные денежные средства, ТСЖ вышли на 01 января 2021 года с остатком денежных средств 110051 рубль.

Задолженностей перед поставщиками коммунальных услуг, обслуживающими и прочими организациями(налоговая, пенсионный фонд, и т.д.) у ТСЖ нет. Все работы проводились в нормальном рабочем режиме, все вопросы рассматривались и активно обсуждались на заседаниях правления. Правлением постоянно ведется работа с должниками на содержание, коммунальные услуги и взносы на кап. ремонт, о существующей задолженности постоянно сообщалось по телефону. В связи с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020г № 424 за неуплату либо неполную плату за жилое помещение и коммунальные услуги и взносы на кап ремонт до 31 декабря 2020 г невозможно было ограничить либо приостановить коммунальные услуги (отключение эл энергии). Все члены правления постоянно в течении года принимали активное участие в работе ТСЖ.

 

С уважением председатель

Правления ТСЖ «Лескова 15» Выртос В.В.