ОТЧЕТ ПРАВЛЕНИЯ ЗА 2019 ГОД

Общая площадь дома - 32825,3 кв.м.

Общая площадь жилых и нежилых помещений – 28171,5 кв.м.

Членов ТСЖ – 243 человека, 16230,60 кв.м.- 57,61% от общей площади

В течении 2019 года на р/счет ТСЖ поступило всего 6341375 рублей,

В т.ч. членские взносы – 5023542 руб., от провайдеров – 1147200 руб, незапланированный дополнительный доход(пени, начисления горячей воды на ОДН возврат почтовых расходов)– 138016 руб

В 2019г году на заработную плату было израсходовано меньше, чем запланировано на 92080 рублей, в основном из-за того, что дворники не выходили на работу.

На управленческие расходы было израсходовано больше на 7980 рублей: это в основном банковские расходы (проценты банка по системе «город» (ОРС) и услуги банка) которые от ТСЖ не зависят; перерасход за аренду офиса произошел из-за повышения тарифов на коммунальные услуги (расчет был произведен по расходам за предыдущий год, фактически оказалось больше).

На содержание домохозяйства было израсходовано на 92367 рублей меньше, чем запланировано. Экономия сложилась из следующего:

- стрижка газонов - 9000 рублей (запланирована стрижка 5 раз за сезон и ремонт газономашины, фактически стрижка газонов - 4 раза и не делали ремонт газономашины, обошлись триммером). Ремонт газономашины будем делать в марте-апреле 2020 года;

- вывоз крупногабаритного мусора – 8000 рублей (в начале года крупногабаритный мусор ООО «Экология» не вывозили, заключили с ТСЖ договор только в апреле и после заключения договора, ТСЖ уже крупногабаритный мусор не вывозили);

- уборка снега – 15456 рублей ( т.к. в октябре и в ноябре 2019 года не было снега);

- Обслуживание ППА – 17600 рублей (обслуживающая организация в соответствии с договором, который был заключен в 2010 году, обслуживала противопожарную автоматику, но счета выставлять ТСЖ в 2019 году отказались, без объяснения причины. Поэтому договор был с ними расторгнуть и заключен с другой организацией на тех же условиях с 01 сентября 2019 года;

- обслуживание ИТП – 42000 рублей (договор на обслуживание в год заключен на 108,0 тыс рублей, дополнительно было включены расходы на промывку теплообменников с учетом израсходованной химии, работы были выполнены, имеются акты, но счет на оплату доп расходов так и не выставили).

Ремонт общего имущества:

Ремонты проводились как запланированные, так и незапланированные.

Запланированные работы выполнены в соответствии со сметой.

Незапланированные работы выполнены с перерасходом 66359 рублей.

В основном все инженерные системы и общее имущество дома находятся в удовлетворительном состоянии. Планируются только те работы, которые выявлены в процессе проведения каких либо экспертиз, либо прогнозируемые, такие как ремонты на детской площадке. Неизвестно по какой причине, но на детской площадке почему то регулярно и неоднократно в течении летнего периода ломают детские конструкции, как деревянные так и металлические. Поэтому ремонтировать приходится за сезон одни и те же детские конструкции и скамейки несколько раз.

Непредвиденные расходы состоят в основном из ремонтов, а именно:

- ремонт ограждений и ворот вдоль проезжей части к школе;

- установка и укрепление кирпичной стенки на контейнерной мусорной площадке; - ремонт козырьков из поликарбоната и сливных лотков над подъездами;

- частичный ремонт кровли 12 подъезда (очень проблемная кровля 12-го подъезда и возможно в ближайшее время появиться необходимость проводить кап ремонт над двенадцатым подъездом, есть предположение, что это строительный брак, т.к. в одном месте отремонтируем, на следующий год выявляются протечки уже в другом месте);

- установка мусорных урн у 11 и 12 подъездов;

- ремонт декоративной штукатурки в арке между 4 и 5 подъездов и у ЦРПК;

- укладка плитки (была украдена) у 1 и 2 подъездов и крыльцо ЦЗН;

- ремонт тротуара у 10-го подъезда;

- ремонтировались и устанавливались детские конструкции и скамейки на детской площадке как после строительных работ так и после поломок;

- установка волейбольной сетки на детской площадке (по просьбе жителей дома);

- закуплены вазоны в количестве 5 штук для 12 подъезда;

- были выполнены работы по гидроизоляции цокольного этажа 9-го подъезда.

На приобретение инвентаря и материалов было израсходовано 79793 руб. Было закуплено: хозтовары,, замки, инструменты для уборки мусора и снега, мешки, песок, соль, , обогреватель для дворников, задвижки для ИТП, шланг, сантехнические товары, урны, болгарка, краска, докуплены огнетушители и прочие мелкие хоз расходы.

В 2019 году на детской площадке проводились строительно-монтажные работы, за счет средств, выделенных депутатом нашего округа Титаренко И.Н., при активном участии Администрации Октябрьского р-на и департамента ЭЖ и КХ. На мягкое покрытие было выделено 456528 рублей, на подпорную стенку 600,0 тысяч рублей.

Все работы по текущему ремонту проводились только после обсуждения и утверждения смет на заседаниях правления.

Кроме этого в течении года проводились и другие работы по ремонту общедомового имущества силами ТСЖ: заменялись задвижки и краны, розетки, выключатели, эл.лампочки и кобры над подъездами, манометры в ИТП, прочищались ливневые выпуски с крыши дома, проводились профилактические работы по прочисткам канализации и поливочным водопроводам, проводился мелкий ремонт по конструктивным элементам здания. Ежегодно проводятся работы по уборке технического этажа, крыши, ИТП, электрощитовых, мусорных камер и подвала дома.

В 2019 году проводились следующие проверки

- прокуратурой Октябрьского р-на (плановая) о соблюдений требований законодательства, были выявлены незначительные нарушения, которые в ходе проверки были устранены.

Жилищной инспекцией и Администрацией Октябрьского р-на по жалобам жителей дома, нарушений не выявлено;

Постоянно проводятся камеральные проверки налоговой инспекцией, нарушений не выявлено.

В связи с тем, что кроме запланированных доходов, в ТСЖ в течении года были и незапланированные доходы, а именно: пени, подключен дополнительно провайдер «Ростелеком» с 01 октября 2019г и проводились начисления (в соответствии с законодательством) и оплаты на горячую воду на общедомовые нужды (ОДН). Всего дополнительно было собрано 144016 рублей.

В связи с тем, что в течении года ТСЖ по многим позициям отработали с экономией и были собраны незапланированные денежные средства, ТСЖ вышли на 01 января 2020 года с остатком денежных средств 297063 рубля.

Задолженностей перед поставщиками коммунальных услуг, обслуживающими и прочими организациями(налоговая, пенсионный фонд, и т.д.) у ТСЖ нет. Все работы проводились в нормальном рабочем режиме, все вопросы рассматривались и обсуждались на заседаниях правления. Правлением постоянно ведется работа с должниками на содержание и коммунальные услуги: посылаются уведомления по почте и сообщаются о существующей задолженности по телефону, при непогашении задолженности в указанные Постановлением правительства сроки, проводится временное ограничение в предоставлении коммунальных услуг. Все члены правления всегда принимали активное участие в работе ТСЖ.

С уважением председатель

Правления ТСЖ «Лескова 15» Выртос В.В.