ОТЧЕТ ПРАВЛЕНИЯ ЗА 2025 ГОД

Общая площадь дома - 32825,3 кв.м.

Общая площадь жилых и нежилых помещений – 28171,5 кв.м.

Членов ТСЖ – 225 человек, 14719,666 кв.м.- 52,3 % от общей площади помещений.

В течение 2025 года на р/счет ТСЖ поступило всего 11 497 862 рублей,

В т.ч. членские взносы – 9 988 241 руб., от провайдеров –1 100 520 руб.

В 2025 г году расходы по статье заработная плата произведены меньше, чем запланировано за счет уменьшения расходов на дворников.

На управленческие расходы было израсходовано меньше на 3 749 руб.: основная часть экономии относительно бюджета по статье юридические услуги 28 тыс. руб. По статьям Услуги банка перерасход 11 479 в ввиду повышения тарифа на обслуживание банком, а также по статье ОРС увеличение на 7 684 руб. за счет увеличения тарифа на обслуживание.

На обслуживание (содержание) домохозяйства было всего израсходовано 1 421 967 рубля, что на 35 708 руб. больше, чем запланировано.

Перерасход произошел за счет статьи «промывка канализации» 21 900 тыс. руб. (потребовался больший объем чистки), а также за счет статьи «аренда трактора, бульдозера» ввиду большого количества выпавшего снега. Экономия за счет уменьшения затрат на энергосберегающие лампочки 1 775 рублей.

По статье непредвиденные расходы было затрачено 287 735 рублей, что на 112 265 рублей меньше запланированного.

В статью непредвиденные расходы вошли затраты на ремонт насоса в подвальном помещении, услуги нотариуса, проведение диагностики канализационных выпусков, выплата компенсации 417 квартире ввиду прорыва трубы горячего водоснабжения, подача объявлений по вакансиям ТСЖ, оплата вывоза мусора с территории дома после проводимого субботника.

В рамках подготовки к отопительному сезону производилась промывка внутренней системы отопления (стояков) механическим и гидравлическим способом. Проведена промывка теплообменников на отопление и ГВС. Так же было проведено наращивание теплообменника на отопление. Проведены гидравлические испытания системы отопления. Проведены две профилактические промывки системы канализации.

Ремонт общего имущества:

Ремонты проводились как запланированные, так и незапланированные.

Всего запланировано 1 438 800 руб., израсходовано 1 601 811 тыс. руб., перерасход – 163 011 руб.

На детской произвели частичный ремонт и покраску лавочек и качелей.

Отремонтирована крыша центра развития карьеры, т.к. подверглась значительному разрушению из-за атмосферных осадков.

Был произведен ремонт козырьков (замена поликарбоната) над входными группами 2-х подъездов, восстановлены ливневые лотки на входных группах.

Была произведена замена канализационных выпусков 9, 10, 11 подъездов, ввиду их плохого состояния и забитости труб.

Были отремонтированы стены парапетов у Центра развития карьеры и у арки 8-9 подъездов. Стены дополнительно укреплены, оштукатурены, нанесена гидроизоляция. Восстановлена целостность кирпичной стены у лестницы 3 подъезда. Установлены козырьки над приямками 4, 7, 8 подъездов.

Кроме этого, в течение года проводились и другие работы по ремонту общедомового имущества силами ТСЖ без дополнительных оплат: уборка ИТП, электрощитовых и подвала дома, заменялись краны, выключатели, эл. лампочки, розетки, прочищались ливневые выпуски с крыши дома, ежегодно проводятся работы по уборке технического этажа, уборка крыши дома, уборка крыш цента занятости, магазина, центра развития карьеры.

Все работы по текущему ремонту как запланированные, так и не запланированные проводились только после обсуждения и утверждения смет на заседаниях правления.

Задолженностей перед обслуживающими и прочими организациями (налоговая, пенсионный фонд, и т.д.) у ТСЖ нет. Все вопросы рассматривались и обсуждались на заседаниях правления. Правлением постоянно ведется работа с должниками на содержание, коммунальные услуги и взносы на кап. ремонт. Часть задолженности была погашена судебными приставами. Ведется судебная тяжба с собственником жилого помещения кв. 412.

Были проведены ряд встреч с комиссией в составе Прокуратуры Октябрьского района, СГК, Администрации Октябрьского района, Департаментом ЖКХ и Энергетики Мэрии г. Новосибирска, депутатов по поводу устранения последствий прорыва теплотрассы. Было восстановлено дорожное полотно и канализационный люк на спуске к дому, укреплен склон со стороны торца 1 подъезда, проведена уборка придомовой территории от загрязнений после прорыва теплотрассы.

Депутатом Смышляевым Е.В. был реализован проект по устройству покрытия на детской площадке и переносе качелей в соответствие со стандартами ГОСТ.

С уважением,

Председатель правления ТСЖ «Лескова 15» Паславский Е.Б.