ОТЧЕТ ПРАВЛЕНИЯ ЗА 2024 ГОД

Общая площадь дома - 32825,3 кв.м.

Общая площадь жилых и нежилых помещений – 28171,5 кв.м.

Членов ТСЖ – 228 человек, 15356,7 кв.м.- 54,51 % от общей площади помещений.

В течение 2024 года на р/счет ТСЖ поступило всего 8 919 961 рублей,

В т.ч. членские взносы – 7 718 761 руб., от провайдеров –1 201 200 руб,

В 2024 г году расходы по статье заработная плата произведены меньше, чем запланировано, т.к. на период отпусков не производилось замещение сотрудников.

На управленческие расходы было израсходовано меньше на 107 770,0 руб. рублей: основная часть экономии относительно бюджета по статьям услуги банка 26,6 тыс. руб. (более дешевый тариф обслуживания) и минимальный налог 125 тыс. рублей. По статьям Юридические услуги перерасход более 48 тыс, в основной части вследствие судебных процессов с собственником нежилых помещений ООО ПСК Развитие и с собственником квартиры 244 и с собственниками других квартир по поводу неоплаты за коммунальные услуги и капитальный ремонт.

На обслуживание (содержание) домохозяйства было всего израсходовано 1 169 535 рубля, что на 66047 рубль меньше, чем запланировано.

Экономия произошла за счет статьи «промывка канализации» 14,9 тыс. руб. (потребовался меньший объем чистки), за счет статьи «аренда трактора, бульдозера» 84,7 тыс. рублей (малоснежная зима январь-март 2024 и ноябрь-декабрь 2025 г), а так же меньше потратили на энергосберегающие лампочки - 10 тыс. рублей. А кроме того в предыдущие периоды вместо ртутных ламп высокого давления (уличное освещение) закупили светодиодные лампы, которые оказались гораздо более надежны и экономичны (потребление ртутной лампы 400 ватт, потребление светодиодной лампы 50 ватт при одинаковом световом потоке), по статье приобретение инвентаря и материалов превышение бюджета на 32,5 тыс. рублей, т.к. выросли цены на инвентарь (лопаты, метла, скребки), а так же дополнительно закупали урны (3 шт), сварочный аппарат с электродами, мойку высокого давления для отмывания площадки от глины у 1-2 го подъездов после затопления теплосетями, произвели ТО и заправку 12 огнетушителей. Так же для проведения системы умный домофон для обеспечения подачи питания на устройства дополнительно пришлось закупать кабели и распределительные коробки.

По статье непредвиденные расходы было затрачено 326 736 рублей, что на 26 736 рублей больше запланированного.

В статью непредвиденные расходы вошли затраты на покупку нового видео регистратора, взамен сломавшегося (камеры на площадке 1-х этажей), внеплановый ремонт трубы по горячей воде 5-го подъезда, внеплановая замена обратных клапанов по горячей воде и отоплению, внеплановая замена входных запорных кранов на подачу и обратку теплоносителя в тепловом пункте, замена вышедшего из строя насоса по горячей воде. Так же в данную статью вошли покупка полусфер, установленных у первого подъезда и в арке 4-5 го подъездов, покупка реестра собственников для проведения электронного голосования, компенсация ущерба от повреждения автомобиля, вследствие падения снега с козырька с крыши дома.

В рамках подготовки к отопительному сезону производилась промывка внутренней системы отопления (стояков) механическим и гидравлическим способом. Проведена промывка теплообменников на отопление и ГВС. Проведены гидравлические испытания системы отопления. Проведены две профилактические промывки системы канализации.

Ремонт общего имущества:

Ремонты проводились как запланированные, так и незапланированные.

Запланированные работы – текущий ремонт:

Всего запланировано 790 тыс. руб., израсходовано 802 тыс. руб., перерасход – 12 тыс. руб.

На детской площадке полностью отремонтировали две лавочки (заменили основу, покрыли палубным лаком) и произвели частичный ремонт и покраску 3-х лавочек и 2-х качелей.

Произвели замену ограждения газонов от арки 8-9 подъездов до 10 го подъезда.

Отремонтировано асфальтовое покрытие (ямочный ремонт) на дороге от 5 до 8-го подъездов, на тротуаре между 7-8 подъездом и входом в ИТП, а так же на площадке между 6-7 подъездами. По обращениям жителей переделали подход к крыльцу и само крыльцо у 12-го подъезда.

Отремонтировали парапеты на крыше центра развития карьеры (покрыли профлистом), т.к. парапеты подверглись значительному разрушению из-за атмосферных осадков.

Восстановление ливневых лотков на входных группах не производилось, т.к. в течение прошлой зимы чаще вызывали альпинистов, меньше падало глыб снега с крыши, и как следствие лотки значительных повреждений не получили. Был произведен ремонт козырьков (замена поликарбоната) над входными группами 1 го и 2 го подъездов.

Произведена защита стены дома от пара в узле герметизации, затраты на данные работы вошли в затраты кап ремонта.

Ремонт козырьков над лоджиями (крыша).

Было запланирован ремонт 8-ми козырьков над балконами на крыше дома (2 козырька между 1-2 подъездами, 2 козырька на 6-м подъезде, 2 козырька на 10-м подъезде, 2 козырька у ПВ Озон и Типографии) с целью предотвращения падения глыб льда и снега и таким образом сделать двор более безопасным, уменьшить риски падения льда и снега на автомобили и людей, экономить на вызовах альпинистов. В итоге было отремонтированы указанные козырьки, а также дополнительно 4 козырька: опасный козырек между 3-4 подъездами, опасный козырек с левой стороны 11-го подъезда, поврежденный козырек с левой стороны 3-го подъезда и козырек с правой стороны 5-го подъезда.

Кроме этого, в течение года проводились и другие работы по ремонту общедомового имущества силами ТСЖ без дополнительных оплат: заменялись краны, розетки, выключатели, эл. лампочки, прочищались ливневые выпуски с крыши дома, ежегодно проводятся работы по уборке технического этажа, уборка крыши дома, уборка крыш цента занятости, магазина, центра развития карьеры, уборка ИТП, электрощитовых и подвала дома.

В 2024 году был установлена система умный домофон которая через приложение «Росдомофон», позволяет дистанционно открывать дверь и видеть посетителя перед открытием двери. К данной системе подключилось около трети жителей дома. Подключение произведено бесплатно, для жителей абонентская плата за домофон изменилась только у того, кто подключился к системе, замена чипов для открытия входной двери не потребовалась.

Все работы по текущему ремонту как запланированные, так и не запланированные проводились только после обсуждения и утверждения смет на заседаниях правления.

Капитальный ремонт.

В 2024 году в рамках капитального ремонта был произведен ремонт бетонных плит над всеми вентиляционными шахтами дома, ремонт парапетов на крыше по всему периметру дома, укрыты кровельным материалом вентиляционные шахты во дворе дома. Во избежание дальнейших разрушений бетонные плиты на крыше над вентиляциями и на парапетах были покрыты кровельным материалом.

Задолженностей перед, обслуживающими и прочими организациями (налоговая, пенсионный фонд, и т.д.) у ТСЖ нет. Все вопросы рассматривались и обсуждались на заседаниях правления. Правлением постоянно ведется работа с должниками на содержание, коммунальные услуги и взносы на кап. ремонт. Выиграно в суде дела собственников 2-х квартир. Взыскан остаток задолженности юридического лица (СМУ-9) по делу о банкротстве (часть взыскана в 2023 году). Ведется судебная тяжба с собственником нежилого помещения ООО «ПСК Развитие». Часть должников погасили задолженность добровольно после уведомления о подачи судебных исков.

По многочисленным жалобам на работу котельной на территории ЖК Тихомиров проведена встреча с Природоохранным прокурором г. Новосибирска и Министром природных ресурсов и экологии Новосибирской области, по результатам которой котельная была закрыта.

Проведена работа с Росреестром по исправлению кадастровой ошибки: убрано пересечение 3-х участков под домом с разными кадастровыми номерами.

По результатам встреч в 2022 и в 2023 году с депутатом Гудовским А.Э, с Департаментом ЖКХ и Энергетики Мэрии г. Новосибирска, в 2024 году с депутатом Титаренко И.Н. был реализован проект благоустройства территории, по которому были отремонтирован тротуар на придомовой территории, отремонтирована дорога вдоль дома, заменены 3 лестницы, ведущие к дому на Белинского 3 и к школе, сделан ливневый лоток открытого типа, отремонтирован спуск от школы к нашему дому.

С уважением председатель,

Правления ТСЖ «Лескова 15» Исаков А.В.