ОТЧЕТ  П РАВЛЕНИЯ ЗА  2016 ГОД

Общая площадь дома - 32825,3 кв.м.

Общая площадь жилых и нежилых помещений – 28116,7 кв.м.

Членов ТСЖ –  241 человека,  15844 кв.м.-  56,4% от общей площади

В течении 2016 года на р/счет ТСЖ поступило всего 5740349,0  рублей,

В т.ч. членские взносы – 4 575 149,0 руб., от провайдеров – 1165200,0 руб.

За 2016г год были выполнены и проведены следующие работы:

Текущий ремонт:

На благоустройство двора было израсходовано  146735,0 рублей, запланировано 170000,0 тысяч рублей. Экономия 23265,0 рублей, в основном за счет устройства волейбольной площадки. Планировали построить волейбольную площадку на детской площадке за РП. Но когда начали работы по расположение площадки, размеры оказались меньше чем необходимо. Соответственно построить волейбольную площадку нет возможности. Запланировано  было 30,0 тысяч рублей. Покупали и выращивали собственными силами рассаду цветов, покупали различные удобрения и торф для елки и для газонов. На детской площадке и возле банка установлено 5 парковых скамеек со спинками, дополнительно установлено 2 вазона возле 4 подъезда (по просьбе жителей). За счет покупки дополнительных 2-х вазонов произошел перерасход средств на 4670,0 рублей. Все элементы благоустройства в т.ч. и детские игровые были отремонтированы и окрашены. Проведен капитальный ремонт детской деревянной горки.

Промывка канализации: ежегодно промываются канализационные выпуски через колодцы до начала соединения системы канализации из квартир.  В 2016 году было гораздо больше канализационных засоров, чем в 2015 году. Всего за год произошло 11 случаев. Канализационные засоры происходят из-за того, что в унитазы сбрасываются посторонние предметы: женские гигиенические, детские подгузники, тряпки, огурцы маринованные, проволока и другие предметы, что категорически запрещено. Все эти предметы не проходят через канализационные сети, образуется пробка и происходит засор, канализационные стоки выходят через раковины на кухне и унитазы в квартирах.

На техническом этаже, где проходят все коммуникации, установлены пластиковые окна в количестве 60 штук.

Проведен ремонт асфальтового покрытия, а именно: восстановлен асфальт на площадке между 7 8 подъездами,  тротуар между 5 и 6 подъездами,  отмостка у СМУ №9, ремонт дорожного покрытия на проезжей части с торца дома 1-го подъезда и другие мелкие  работы. Всего израсходовано в соответствии со сметой 170,0 тыс. рублей.

Во всех подъездах на 1-х этажах дома заменены энергосберегающие лампы на светодиодные светильники.

На детской площадке проведено освещение. Запланировано100,0 тысяч рублей, фактически израсходовано 203106,0 рублей. Перерасход 103106,0 рублей.

Установлено на 1-х этажах во всех подъездах видеонаблюдение. По смете предусмотрено120,0 тысяч рублей, фактически израсходовано 180350,0 рублей.

Все перерасходы рассматривались и утверждались  на заседаниях правления.

В канале, где проходят все коммуникации, в районе второго подъезда заменена труба d100 мм длиной 12 метров на ГВС, т.к. предыдущая полностью пришла в негодность: образовались свищи вдоль всей трубы.

Кроме этого в течении года проводились и другие работы по ремонту общедомового имущества силами ТСЖ: заменялись задвижки и краны, розетки, выключатели, манометры, дополнительно проводилась эл.проводка в подвале дома, заменялись эл. вставки в электрощитовых дома и автоматы в эл.щитках, прочищались ливневые выпуски с крыши дома, проводились профилактические работы по прочисткам канализации и поливочным водопроводам. Ежегодно проводятся работы по уборке технического этажа, крыши и подвала дома.

Для обслуживания общедомового имущества приобретались следующие материалы: манометры, задвижки, краны, пускатели, химия для промывки теплообменников, перчатки, мешки для затаривания песка, песок, соль, песок для детской площадки, краска, доски, саморезы, шуруповерт, автоматические выключатели в случае аварийной ситуации, эл.кабели, розетки и выключатели,  плафоны влагозащитные для подвала.

В течении года 10 раз очищалась придомовая территория от снега механизированным способом, сбрасывался снег с козырьков на 10-х этажах и парапетов крыши 10 раз.

В 2016 году проводились мероприятия по противопожарной безопасности: во всех подъездах установлены стенды и знаки  по ППБ, перезаряжены и закуплены дополнительно огнетушители, обучены 2 человека, установлена противопожарная автоматика в подвале дома, где находятся работники ТСЖ.

Проводились ремонты: в подвале дома, козырьки входной группы  подъездов, лотков сливов, дверного полотна в 4 подъезде, вход на кровлю в 11 подъезде. Изготовлены и установлены 2 двери на входе в каналы 4 подъезда.

На непредвиденные расходы было израсходовано 163225 рублей на модернизацию освещения на 1-х этажах в 12 подъездах, проведение противопожарной автоматики в подвале, елочную гирлянду на детской площадке, ремонт козырьков.

В течении года проводились проверки:

- Администрации Октябрьского р-на

1. постановление №62 от 12.01.16г – «Производство по делу в отношении ТСЖ «Лескова 15» прекратить в связи с отсутствием административного правонарушения»,

2. Постановление № 103 от 19.01.2016 г -  «Производство по делу в отношении ТСЖ «Лескова 15» прекратить в связи с отсутствием административного правонарушения»;

- Государственной жилищной инспекции: Постановление №207-16 от 19.05.2016г – «В отношении юридического лица – ТСЖ «Лескова 15» производство по делу об административном правонарушении прекратить в связи с малозначительностью, объявить устное замечание».

- ГУ МЧС России по НСО (пожарная инспекция) – акт проверки №3415 от 24.11.2016г «В ходе проведения проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено».

В январе 2017 года проводилась проверка Жилищной инспекцией  и Администрацией Октябрьского р-на по жалобе ЗАО Новосибирскжилстрой-2» на неудовлетворительную уборку придомовой территории от снега. В результате проверок нарушений не выявлено. В проверяющие органы предоставлены все документы, подтверждающие регулярную уборку придомовой территории.

В 2016 году в суды подавались исковые заявления на должников  за кап. ремонт, взыскано 100%. Продолжаются суды с ЗАО «Новосибирскжилстрой». Они подали в суд на ТСЖ – неудовлетворительное содержание общедомого имущества: требуют, чтобы ТСЖ построили водоотводы от ливневой канализации на дорогу, закрыли все приямки монолитным поликарбонатом, цена которого за 1 лист 1,2*3 м 7500 рублей,  восстановили асфальт 1318 кв м, восстановили бордюрные камней длиной 99 м и другие требования.

В общем год прошел без серьезных  чрезвычайных ситуаций. Все работы проводились в нормальном рабочем режиме, все вопросы рассматривались и обсуждались на заседаниях правления. Правлением постоянно ведется работа с должниками за содержание и коммунальные услуги: посылаются уведомления по почте и сообщаются о существующей задолженности по телефону, при непогашении задолженности в указанные Постановлением правительства сроки, проводится временное ограничение в предоставлении коммунальных услуг.  Все члены правления всегда принимали активное участие в работе ТСЖ.

С уважением председатель

Правления ТСЖ «Лескова 15»                                      Выртос В.В.