| Отчет ревизионной комиссии за 2016 год |
 |
|
ОТЧЕТ ревизионной комиссии О финансовой деятельности ТСЖ «Лескова 15» ЗА 2016 ГОД г.Новосибирск «24» января 2017 г.
Ревизионная комиссия в составе: председателя Кочергиной Н., члена ревизионной комиссии Зверковой Ю.А. провели проверку финансовой деятельности ТСЖ «Лескова 15» за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2016г. В соответствии со статьей 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества, которое принимает решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В проверяемом периоде обязанности председателя правления исполняла Выртос Валентина Васильевна ( протокол № 3 от 11.03.2015г ). Члены правления, избранные общим собранием, (протокол от 03.03.2015г ) Ведение бухгалтерского учета осуществлялось бухгалтером ТСЖ. Всего за этот период проведено 7 заседаний правления, на которых рассматривались следующие вопросы: - Утверждение на 2016 г сметы доходов и расходов, штатного расписания, повестка и сроки проведения общего собрания членов ТСЖ; - Проводились осмотры общедомового имущества, составлялись акты, по результатам которых заключались договоры на ремонт и восстановление общего имущества. К протоколам правления приложены акты; - Неоднократно рассматривались вопросы по заключению договоров на установку пластиковых окон на техническом этаже, установку видеонаблюдения на 1-х этажах в 12 подъездах, проведение освещения на детской площадке и модернизацию освещения на 1-х этажах в 12 подъездах; - Председатель отчитывалась перед членами правления за проделанную работу по противопожарной безопасности дома и по другим работам; - Подготовка к отопительному сезону; - Проводились работы с депутатами по выделению денежных средств на реконструкцию детской площадки (установить подпорную стенку, выравнить поверхность площадки, установить новые поребрики). - Рассматривались и принимались решения на заявления жителей дома - Заключались договоры на проведение работ и приобретения скамеек в соответствии с утвержденной сметой. - Принимались решения по аварийным ситуациям, рассматривались и другие вопросы, связанные с жизнедеятельностью дома. На общем собрании членов ТСЖ от 29.02.2016г утверждена смета доходов и расходов по содержанию, ремонту и благоустройству общедомового имущества. Доходы товарищества складываются из следующих видов поступлений: - обязательные платежи собственников жилых и нежилых помещений; - доходы от хозяйственной деятельности товарищества (оплаты за предоставление в пользование объектов общего имущества многоквартирного дома); - оплаты пени. Фактическое поступление и расходование денежных средств проводилось на основании первичных документов (выписок банка, кассовых и авансовых отчетов ). Документальное оформление первичных документов соответствует нормативным актам. Проверка всех представленных документов и аналитических ведомостей позволила сделать выводы о том, что отчетность является достоверной. Аналитический учет позволяет соотнести произведенные расходы с планируемыми статьями затрат. Фактическое поступление денежных средств на расчетный счет ТСЖ, а также их расходование отражено в таблице: приложение №1 Статья 169 ЖК РФ предусматривает оплату взносов на кап. ремонт. Тарифы утверждены Постановлением Правительства НСО № 512-П от 22.11.2013г и общим собранием собственников 14.12.2013 года. Статья 154 ЖК РФ предусматривает следующие ежемесячные платежи:
Платежи по первому пункту осуществляются на основании тарифов, утвержденных общим собранием ТСЖ. Плата за коммунальные услуги – на основании счетов, выставленных ресурсоснабжающими организациями. При расчете платы за жилые и нежилые помещения берутся за основу тарифы, утвержденные Постановлением мэрии г. Новосибирска На 2016г год решением правления (протокол №1 от 28.01.2016г ), а в дальнейшем на общем собранием членов ТСЖ ( протокол от 29.02.2016г. ) был утвержден тариф на содержание общего имущества в размере 13 руб. 56 коп с 1 кв. м. общей площади помещения. Тарифы на вывоз ТБО, обслуживание лифтов, антенн коллективного пользования, домофона рассчитывались на основании заключенных договоров выставленных счетов обслуживающими организациями. В 2016 г. для управления и обслуживания ТСЖ утверждена численность 12 человек, вт.ч. управленческий персонал 3 единицы. За 2016 год начислено заработной платы 2760000,00 руб., во внебюджетные фонды отчислено 493576,00 руб. В 2016 году уплачен единый налог 101314 рублей. Проверка авансовых отчетов показала, что в основном за наличный расчет приобретались инструменты и материалы для хозяйственных нужд, на почтовые марки и конверты (в т.ч. для проведения собраний), производились оплаты за ремонт и обслуживание оргтехники, оплата сотового телефона и вывоз крупногабаритного мусора. На балансе ТСЖ находятся элементы малых архитектурных форм (детская площадка и уличные спортивные тренажеры). Плановые расходы ТСЖ по статьям расходов составлены исходя из планируемой собираемости платежей. Фактические расходы, осуществленные товариществом по статьям: - на оплату труда; - управленческие расходы с экономией 73823 рубля, в основном по всем статьям; - текущий ремонт с перерасходом 78666 рублей, основные расходы сверх сметы за счет освещения детской площадки и установки видеонаблюдения на 1-х этажах во всех подъездах ( см таблицу); - содержание домохозяйства с экономией 14165 рублей, экономия произошла по всем статьям, но перерасход 40720 рулей по материалам за счет того, что планируемая сумма не изменялась в течение 6 лет, а цены на одни и те же материалы гораздо увеличились. Всего по всем статьям затрат за 2016 год экономия фактических затрат по сравнению с планируемыми составила 9222 рубля. Все расходы ТСЖ подтверждены договорами и сметными расчетами, первичные документы, подтверждающие расходы имеются в наличии и оформлены в соответствии с действующим законодательством. Из нецелевых расходов выявлено: - украшение новогодней елки 41300,00 рублей; - установка противопожарной автоматики 38417,00 рублей; - модернизация освещения на 1-х этажах во всех подъездах. Все работы по нецелевым расходам рассматривались и утверждались членами правления. По состоянию на 01.01.2017г у ТСЖ перед поставщиками коммунальных услуг и по другим договорам задолженностей нет. Взносы на капитальный ремонт: Собираемость взносов на кап. ремонту составляет 92%. На собственников, которые не оплачивают взносы на кап. ремонт, подаются иски в суд. По решению суда взыскивается 100% задолженность и дополнительно взыскивается госпошлина и возмещаются юридические услуги. Всего собрано взносов за 2016 год 2045402 рубля. Остаток на 01.01.2017г 3615263,97 рублей. Перечислено банком % в сумме 67256,83 рубля (за 6 мес).
Выводы: проанализировав показатели деятельности ТСЖ, организацию учета ТСЖ, учитывая, что работы, выполненные сверх плановой сметы, выполнены из поступлений денежных средств текущего периода, задолженности поставщикам работ и материалов на начало следующего года нет. ТСЖ отработало 2016 год с экономией в 9222,00 рубля, ревизионная комиссия пришла к выводу признать финансовую деятельность ТСЖ в проверяемом периоде удовлетворительной. Рекомендовать правлению при формировании сметы более точно планировать расходы общества. Настоящий отчет на трех листах составлен и подписан в двух экземплярах, один из которых передан в правление ТСЖ (для ознакомления членов ТСЖ), а один остается в ревизионной комиссии. Члены комиссии: Кочергина Н.А. _________________ Зверкова Ю.А __________________________ |
