ОТЧЕТ ПРАВЛЕНИЯ ЗА 2022 ГОД

Общая площадь дома - 32825,3 кв.м.

Общая площадь жилых и нежилых помещений – 28171,5 кв.м.

Членов ТСЖ – 230 человек, 15359,58 кв.м.- 54,52% от общей площади

В течение 2021 года на р/счет ТСЖ поступило всего 7 303 317рублей,

В т.ч. членские взносы – 5 846 843 руб., от провайдеров – 1 131000 руб,

В 2022г году заработная плата оплачивалась в соответствии со штатным расписанием.

На управленческие расходы было израсходовано меньше на 46 370 руб. рублей: основная часть экономии относительно бюджета по статьям услуги банка 26 тыс. руб и юридические услуги порядка 25 тыс руб.

На обслуживание (содержание) домохозяйства было всего израсходовано на 118 786 рублей меньше, чем запланировано.

Основная часть экономии составила по статье уборка снега в сумме 117 664 рублей, т.к. с одной стороны по пожеланиям жителей о более частой уборке был заложен увеличенный бюджет, с другой стороны зима была малоснежная и заложенный бюджет не был востребован.

По статье «Инвентарь и материалы» перерасход 10585 руб. т.к. дополнительно осуществлялись закупки металлических и пластиковых скребков, лопат, закупили песок и соль для посыпания дорожек.

В рамках подготовки к отопительному сезону производилась промывка внутренней системы отопления (стояков) механическим и гидравлическим способом. Проведена промывка теплообменников на отопление и ГВС. Проведены гидравлические испытания системы отопления. Проведены две профилактические промывки системы канализации. Проведена проверка электроизоляции и электрооборудования дома.

Ремонт общего имущества:

Ремонты проводились как запланированные, так и незапланированные.

Запланированные работы – текущий ремонт:

Всего запланировано 473 тыс. руб., израсходовано 204,026 тыс. руб., экономия – 268,974 тыс. руб.

Основные статьи, по которым произошла экономия бюджета это замена квартирных эл/счетчиков с 1-4 подъезды (175 тыс) и статьи восстановление козырьков вентиляционных шахт (50 тыс. руб.) и восстановление ограждения вентиляционных шахт от попадания посторонних предметов (30 тыс. руб). По квартирным счетчикам Новосибирскэнергосбыт бесплатно осуществил замену эл/счетчиков по всему дому. Следующая поверка или замена будет необходима только через 16 лет.

По восстановлению козырьков вентиляционных шахт и ограждение вентиляционных шахт: в связи с тем, что по итогам весеннего осмотра после прохождения зимнего периода было выявлена необходимость восстановления вентиляционных шахт по всей крыше, Правлением принято решение данные работы не проводить, а провести работы по восстановлению вентиляционных шахт по всей крыше за счет капитального средств ремонта. Для этого данный вопрос будет вынесен на общее собрание собственников в 2023 году.

Так же ввиду плохой платежной дисциплины жильцов в летний период не были проведены работы по окраске подпорной стены и косметический ремонт стен ИТП.

Перерасход денежных произошел по статьям ремонт и ограждение газонов: 9 537 руб руб.), восстановление козырьков на входных группах: 18 199 руб. т.к. подорожали строительные материалы и услуги, а так же в связи с тем, что весной было выявлено, что по факту необходимо восстанавливать ограждения и козырьки в большем объеме чем планировалось. Часть ограждения было полностью сломано, что потребовало полного восстановления. Также при падении снега с крыши козырьки 12—го и 3—го подъездов получили повреждения, что потребовало провести дополнительные сварочные и ремонтные работы.

В летний период 2022 г были отремонтированы поврежденные козырьки над подъездами после весенне-зимнего периода, отремонтированы поврежденные лотки, кронштейны дождеприемников, восстановлены металлические ограждения газонов у 1-го подъезда, между 5-м и 6-м подъездами, около 10-го подъезда. Были отремонтированы и окрашены конструкции на детской площадке, отремонтированы качели и лавочки.

Из незапланированных работ проведены: оштукатуривание по периметру дома мест с разрушенной штукатуркой, закрыли металлической решеткой вентиляционные шахты у центра занятости, установили ограждение на газоне у 1-го подъезда (с торца дома), что бы исключить проезд транспорта по газону, был отремонтирован косоур, восстановлены 2 парапета у офиса «ПСК «Развитие».

Кроме этого, в течение года проводились и другие работы по ремонту общедомового имущества силами ТСЖ без дополнительных оплат: заменялись краны, розетки, выключатели, эл. лампочки, прочищались ливневые выпуски с крыши дома, ежегодно проводятся работы по уборке технического этажа, уборка крыши дома, уборка крыш цента занятости, магазина, центра развития карьеры, уборка ИТП, электрощитовых и подвала дома.

Все работы по текущему ремонту как запланированные, так и не запланированные проводились только после обсуждения и утверждения смет на заседаниях правления.

В связи с тем, что по части статей расходов ТСЖ сработало с экономией бюджета, ТСЖ вышли на 01 января 2022 года с остатком денежных средств 415804 рубль.

Задолженностей перед, обслуживающими и прочими организациями(налоговая, пенсионный фонд, и т.д.) у ТСЖ нет. Все вопросы рассматривались и обсуждались на заседаниях правления. Правлением постоянно ведется работа с должниками на содержание, коммунальные услуги и взносы на кап. ремонт. Выиграно в суде и взысканы средства с собственников 2-х квартир, однако возникла невозвратная задолженность по делу о банкротстве одного физического лица и одного юридического лица (СМУ-9).

При взаимодействии и активном участии депутата совета депутатов Титаренко И.Н. добились от администрации района восстановление дорожного покрытия с торца дома после аварии в декабре 2021 г. был проведен ямочный ремонт. Основные промывы и разрушения устранены. МУП Горводоканал так же восстановил разрушенный участок дороги и тротуара после указанной выше аварии.

На будущий период начата работа по организации вдоль всего дома ливневой канализации, т.к. жители при малейшей аварии и при паводках не могут перейти дорогу. Для этого были написаны соответствующие обращения к депутату Гудовскому А.Э., проведено выездное собрание с департаментом ЖКХ НСО и помощниками депутата Гудовского А.Э. Учитывая сложность рельефа и значительный бюджет, согласование и реализация данного проекта может занять 3-4 года.

С уважением председатель,

Правления ТСЖ «Лескова 15» Исаков А.В.