Отчет правления за 2021 г Печать

ОТЧЕТ ПРАВЛЕНИЯ ЗА 2021 ГОД

Общая площадь дома - 32825,3 кв. м.

Общая площадь жилых и нежилых помещений – 28171,5 кв. м.

Членов ТСЖ – 230 человек, 15359,58 кв. м.- 54,52% от общей площади

В течение 2021 года на р/счет ТСЖ поступило всего 6973734 рубля,

В т.ч. членские взносы – 5442734 руб., от провайдеров – 1131000 руб.,

В 2021г году заработная плата оплачивалась в соответствии со штатным расписанием.

На управленческие расходы было израсходовано меньше на 118329 рублей: основная часть экономии относительно бюджета по статьям –ОРС, процент банка (60 тыс. руб.) минимальный налог (32 тыс.), проведение собрания (10 тыс.) и обучение (8 тыс.).

На обслуживание (содержание) домохозяйства было всего израсходовано на 51586 рублей меньше, чем запланировано.

По статье «уборка снега, аренда бульдозера» перерасход 39644 рублей. Поскольку зима 21 года была затяжной и очень снежной, механизированную чистку территории от снега осуществляли вплоть до марта 21 года. Так же в период ноября-декабря 2021 г. механизированная уборка снега проводилась 3 раза. По статьям промывка канализации экономия составила 35830 руб. (чистили 1 раз, при запланированных 2-х), закуплено меньше эл. лампочек (экономия 9950 руб.), закуплено меньше инвентаря и материалов (экономия 44480 руб.), т.к. использовались запасы материалов, песка, соли, инвентарь и лампочки, приобретенные ранее.

В летний период 2021 г были отремонтированы поврежденные козырьки (замена поликарбоната) над подъездами после весенне-зимнего периода, отремонтированы поврежденные лотки, кронштейны дождеприемников, восстановлены металлические ограждения газонов между 5-м и 6-м подъездами.

В рамках подготовки к отопительному сезону производилась промывка внутренней системы отопления в ИТП механическим и гидравлическим способом. Проведена промывка теплообменников на отопление ГВС химическим и машинным методом. Проведены гидравлические испытания системы отопления.

На ежемесячной основе проводились профилактические работы по промывке и прочистке системы канализации.

Ремонт общего имущества:

Ремонты проводились как запланированные, так и незапланированные.

Запланированные работы – текущий ремонт:

Всего запланировано 358691 руб., израсходовано 325390 руб., экономия – 33301 руб.

Перерасход денежных произошел по статьям ремонт электрощитовых (37134 руб.) обрезка деревьев (40000 руб.), т.к. значительно подорожали строительные материалы и услуги, однако за счет того, что часть работ выполнялось собственными силами сотрудников ТСЖ удалось не превысить бюджет за счет экономии по статьям ремонт и покраска конструкций на детской площадке (13960 руб.), ремонт офиса (35542 руб.), замена ковриков (32572 руб.).

Из запланированных работ проведены: ремонт канализационной системы в 4-м подъезде, окрашены 24 двери на 12-ти подъездах, покрашены стены и плинтуса первых этажей, отремонтированы две электрощитовые, отремонтирован офис ТСЖ, проведена обрезка деревьев от 9 до 12-го подъезда, так как деревья начали создавать опасность жителям дома и автомобилям. Были отремонтированы и окрашены конструкции на детской площадке, отремонтированы качели и лавочки.

Из незапланированных работ проведена установка и выравнивание детской горки, т.к. горку монтировали поздно осенью и сразу установить ее по уровню не представлялось возможным из-за промёрзшего грунта.

Ремонт лифтов не проводился, т. к. лифты находятся в исправном состоянии, о чем подтверждается актами экспертной организации, деньги не израсходованы;

Кроме этого, в течении года проводились и другие работы по ремонту общедомового имущества силами ТСЖ без дополнительных оплат: заменялись задвижки и краны, розетки, выключатели, эл. лампочки, манометры в ИТП, прочищались ливневые выпуски с крыши дома, проводились профилактические работы по прочисткам канализации и поливочным водопроводам, ежегодно проводятся работы по уборке технического этажа, крыши, ИТП, электрощитовых, мусорных камер и подвала дома.

Все работы по текущему ремонту как запланированные, так и не запланированные проводились только после обсуждения и утверждения смет на заседаниях правления.

В связи с тем, что по части статей расходов ТСЖ сработало с экономией бюджета, ТСЖ вышли на 01 января 2022 года с остатком денежных средств 415804 рубль.

Задолженностей перед, обслуживающими и прочими организациями (налоговая, пенсионный фонд, и т.д.) у ТСЖ нет. Все работы проводились в нормальном рабочем режиме, все вопросы рассматривались и активно обсуждались на заседаниях правления. Правлением постоянно ведется работа с должниками на содержание, коммунальные услуги и взносы на кап. ремонт, о существующей задолженности постоянно сообщалось по телефону. Все члены правления постоянно в течении года принимали активное участие в работе ТСЖ.

С августа 2021 года велась совместная работа с администрацией Октябрьского района по устранению протечки воды из-под асфальтового покрытия с торца дома. Источник утечки воды находился под пересечением улиц Лескова и Сакко и Ванцетти. Холодная вода из труб водоканала попадала в бетонный лоток с трубами теплосетей, нагревалась, и спускаясь вниз к торцу дома, вытекала из-под асфальта уже горячей. Водоканал длительное время не признавал факта утечки воды из своих труб, но тем не менее к 5 декабря удалось заставить их найти и устранить протечку. Для этого были написаны соответствующие письма депутату совета депутатов по 37-му избирательному округу Титаренко И.Н. в Мэрию г Новосибирска, Губернатору Новосибирской области, в Департамент энергетики и ЖКХ Новосибирской области, в МЧС г Новосибирска. Таким образом 5 декабря 2021 г протечка была устранена, но вода частично разрушила асфальтовое покрытие.

7 декабря произошла авария на теплосетях на 5-м тепловом районе (по ул. Бориса Богаткова), а также произошел разрыв трубы водоканала на против арки между 4-м и 5- м подъездам, как следствие вытекающие потоки воды дополнительно разрушили асфальтовое покрытие по дороге вдоль дома.

Для устранения последствий аварии ТСЖ были написаны соответствующие письма Депутату Титаренко И.Н., в Мэрию г. Новосибирска (поскольку это муниципальная дорога), в МУП Водоканал и Теплосети. Получено письменное подтверждение от Мэрии г Новосибирска, что разрушенный участок с торца дома будет включен в программу ямочного ремонта на 2022 г.

В 2022 г ТСЖ будет продолжена работа по привлечению виновных сторон для ремонта всей дороги вдоль дома.

 

 

 

С уважением председатель,

Правления ТСЖ «Лескова 15» Исаков А.В.