| Отчет ревизионной комиссии за 2019 год |
|
|
ОТЧЕТ ревизионной комиссии О финансовой деятельности ТСЖ «Лескова 15» ЗА 2019 ГОД г.Новосибирск «21» января 2020 г. Ревизионная комиссия в составе: председателя Кочергиной Н.А., члена ревизионной комиссии Зверковой Ю.А. провели проверку финансовой деятельности ТСЖ «Лескова 15» за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2019г. В соответствии со статьей 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества, которое принимает решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В проверяемом периоде обязанности председателя правления исполняла Выртос Валентина Васильевна (протокол № 2 от 25.02.2019г). Члены правления, избранные общим собранием, (протокол от 25.02.2019г) в количестве 9-ти человек Ведение бухгалтерского учета осуществлялось бухгалтером ТСЖ. Всего за этот период проведено 11 заседаний правления, на которых рассматривались следующие вопросы: - Утверждение на 2019 г сметы доходов и расходов, повестка и сроки проведения общего собрания членов ТСЖ; - Подача искового заявления в Арбитражный суд и заключения мирового соглашения, проведение экспертиз; - Рассматривались и решались вопросы по незапланированным работам, связанным с непредвиденными обстоятельствами; - Решался вопрос по замене обслуживающей организации домофонов, ППА и видеонаблюдения; - Проводились осмотры общедомового имущества, составлялись акты, по результатам которых заключались договоры на ремонт и восстановление общего имущества. К протоколам правления приложены акты; - Председатель отчитывалась перед членами правления за проделанную работу - Проводились работы к отопительному сезону; - Члены правления принимали активное участие в процессе строительных работ на детской площадке, о чем зафиксировано в актах и протоколах заседаний правления; - Проводились работы и принимались меры с должниками по содержанию и коммунальным услугам; - Принимались решения по аварийным ситуациям, рассматривались и другие вопросы, связанные с хозяйственной деятельностью дома. На общем собрании членов ТСЖ, протокол от 25.02.2019г утверждена смета доходов и расходов по содержанию, ремонту и благоустройству общедомового имущества, Доходы товарищества складываются из следующих видов поступлений: Запланированных: - обязательные платежи собственников жилых и нежилых помещений; - доходы от хозяйственной деятельности товарищества (оплаты за предоставление в пользование объектов общего имущества многоквартирного дома); Незапланированных: - оплаты пени, возмещение почтовых расходов (отправка уведомлений должникам), дополнительное подключение провайдера с 01.10.2019г, поступление средств на ОДН ГВС. Фактическое поступление и расходование денежных средств проводилось на основании первичных документов (выписок банка, кассовых и авансовых отчетов). Документальное оформление первичных документов соответствует нормативным актам. Проверка всех представленных документов и аналитических ведомостей позволила сделать выводы о том, что отчетность является достоверной. Аналитический учет позволяет соотнести произведенные расходы с планируемыми статьями затрат. Фактическое поступление денежных средств на расчетный счет ТСЖ, а также их расходование отражено в таблице: приложение №1 Статья 169 ЖК РФ предусматривает оплату взносов на кап. ремонт. Взносы на кап. ремонт утверждены общим собранием собственников 14.12.2013 года и Постановлением Правительства НСО № 325 от 10.10.2016г. Статья 154 ЖК РФ предусматривает следующие ежемесячные платежи:
Платежи по первому пункту осуществляются на основании тарифов, утвержденных общим собранием членов ТСЖ и заключенных договоров с обслуживающими организациями. Плата за коммунальные услуги – на основании счетов, выставленных ресурсоснабжающими организациями в соответствии с показаниями общедомовых приборов учета. Плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды – на основании нормативов, утвержденных Департаментом по тарифам НСО. На 2019г год решением правления (протокол №1 от 29.01.2019г ), а в дальнейшем на общем собранием членов ТСЖ ( протокол от 25.02.2019г. ) был утвержден тариф на содержание общего имущества в размере 14 руб. 86 коп с 1 кв. м. общей площади помещения, с учетом тарифов за обслуживание лифтов, ППА, ИТП. Тарифы на обслуживание антенн коллективного пользования, домофона, вывоз ТБО рассчитывались на основании заключенных договоров и выставленных счетов обслуживающими организациями, коммунальные услуги (горячая, холодная вода) на общедомовые нужды в соответствии с нормативами, утвержденными Постановлением правительства НСО, электроэнергия на общедомовые нужды на основании показаний общедомовых приборов учета. В 2019 г. для управления и обслуживания ТСЖ утверждена численность 12 человек, в т.ч. управленческий персонал 3 единицы. За 2019 год начислено заработной платы 3113724,00 руб., во внебюджетные фонды отчислено 557 594,00 руб. В 2019 году оплачен единый налог 140000 рублей, задолженностей по налогам нет (имеются акты сверок), процент банка (система «город») 476000 руб. Проверка авансовых отчетов показала, что в основном за наличный расчет по чекам и копиям чеков приобретались: сантехнические изделия штучно, щебень, материалы для хозяйственных нужд, мешки для песка, почтовые марки и конверты (в т.ч. для проведения собраний), пиломатериал, краска фасадная белая и цветная, пропитка, кисти, карабины для качелей, газонная трава (семена), масло и бензин для газонокосилки разово, кусторез, удобрения для цветов разово, шланг резиновый, лопаты снеговые, оплата сотовых телефонов, заправка картриджей, обогреватель, болгарка, урны для мусора, замки, доводчики, вывоз крупногабаритного мусора и другие мелкие хоз.товары. Закупались товары либо штучно, либо в очень маленьких количествах. На балансе ТСЖ находятся элементы малых архитектурных форм (детская площадка и уличные спортивные тренажеры). Плановые расходы ТСЖ по статьям расходов составлены исходя из планируемой собираемости платежей. Фактические расходы, осуществленные товариществом по статьям: - на оплату труда с экономией 50866,00 руб (вместе с налогами); - управленческие расходы с экономией 8135 руб,; - текущий ремонт с экономией 1679,00 руб,; - содержание домохозяйства с экономией 92367 руб в основном за счет приобретения материалов. Всего по всем статьям затрат за 2019 год 153047 руб., незапланированные непредвиденные доходы составили 144016,00 руб, Остаток денежных средств на счете ТСЖ на 01.01.2020г составляет 297063 рублей. Все расходы ТСЖ подтверждены договорами и сметными расчетами, первичные документы, подтверждающие расходы имеются в наличии и оформлены в соответствии с действующим законодательством. Из нецелевых незапланированных расходов выявлено: - гидроизоляции цокольный этаж 9 подъезд - 71920 руб; - замена задвижек в ИТП ДУ 159 – 18245,00 руб; - покупка вазонов – 18250 руб; - ремонт общего имущества дома – 114617 руб Все работы по нецелевым расходам рассматривались и утверждались членами правления. По состоянию на 01.01.2020г у ТСЖ перед поставщиками коммунальных услуг и по другим договорам задолженностей нет (имеются акты сверок). Взносы на капитальный ремонт: Собираемость взносов на кап. ремонту составляет 96,95%. Всего собрано взносов за 2019 год 2350572 рубля. Перечислено банком % в сумме 231616 рубль. Остаток на 01.01.2020г 9744942,00 рубля. Расхода в 2019 году нет. Ежеквартально ТСЖ предоставляет отчеты по доходам и расходам на кап. ремонт в ГЖИ НСО. Выводы: проанализировав показатели деятельности ТСЖ, организацию учета ТСЖ, работы в основном выполнялись в соответствии с утвержденной сметой. Работы, выполненные сверх плановой сметы, выполнены из поступлений денежных средств текущего периода, задолженностей перед поставщиками работ и материалов на 01.01.2020 года нет. Незапланированные денежные средства, поступившие в 2019 году ТСЖ не использовало. С учетом экономии денежных средств по всем статьям расходов и дополнительных незапланированных доходов остаток на 01.01.2020 г составил 297063 руб, ревизионная комиссия пришла к выводу признать финансовую деятельность ТСЖ в проверяемом периоде удовлетворительной. Настоящий отчет составлен на трех листах с приложением и в двух экземплярах, один из которых передан в правление ТСЖ (для ознакомления членов ТСЖ), а один остается в ревизионной комиссии. Члены комиссии: Кочергина Н.А. _________________ Зверкова Ю.А _________________ |